Cùng với các báo cáo tương đối lạc quan về thị trường của một số công ty tư vấn bất động sản (BĐS) trong thời gian gần đây, một loạt dự án mới đã được các chủ đầu tư (CĐT) liên tiếp tung ra thị trường, bên cạnh các dự án cũ vẫn đang tiếp tục được các CĐT đều đặn chào bán. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia cũng như ghi nhận thực tế thị trường, chỉ những dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao, CĐT uy tín mới thu hút được khách hàng.
Thêm nhiều dự án mới ra mắt thị trường
Ở phân khúc căn hộ, có lẽ do thị trường vẫn còn nhiều khó khăn và lượng hàng tồn kho chưa giảm được bao nhiêu nên không có nhiều dự án mới “chào sân” và chủ yếu vẫn là các dự án giá mềm. Trong đó, riêng Sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh (Hung Thinh Land) môi giới hai dự án là Phúc Yên 2 và Chương Dương Garden.
Dự án Phúc Yên 2 tọa lạc ngay mặt tiền đường Phan Huy Ích (quận Tân Bình) giá bán từ 1,2 tỉ đồng/căn. Khách hàng ký hợp đồng mua trong đợt này chỉ phải thanh toán 20%, phần còn lại được ngân hàng cho vay.
Dự án The Hyco4 Tower (quận Bình Thạnh) đang bán tốt nhờ sắp bàn giao |
Mới đây nhất, Công ty cổ phần An Phú đã giới thiệu dự án khu căn hộ An Phú 2 nằm trên đường Hậu Giang (quận 6). Dự án gồm 4 khối nhà cao 25 tầng với gần 300 căn hộ có diện tích từ 53,5-153 m2 được xây dựng trên khu đất hơn 5.300 m2.
Đặc biệt, nằm gần với dự án An Phú 2 còn có một dự án rất lớn đang chuẩn bị được chủ đầu tư tung ra thị trường là khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn của Tập đoàn Him Lam. Tọa lạc gần trung tâm hành chính quận 6, liền kề với khu dân cư hiện hữu, gần siêu thị Metro Bình Phú, dự án Him Lam Chợ Lớn có một vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện khi cách chợ Bình Tây chỉ khoảng 1,5 km, qua đường Chợ Lớn, đường Hậu Giang và đường Nguyễn Văn Luông chưa đến 5 phút xe máy. Theo thiết kế, dự án gồm 8 block được xây dựng trên khu đất rộng 4,08 ha với mật độ xây dựng chỉ chiếm 25,17%, phần lớn diện tích được dành cho các công trình công cộng phục vụ sinh hoạt của cư dân. Tổng dự án có 1408 căn hộ với nhiều loại diện tích được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp có đầy đủ các tiện ích như công viên cây xanh, trường học, trung tâm thương mại, hồ bơi, siêu thị…
Phối cảnh dự án Him Lam Chợ Lớn |
Theo thông tin riêng của chúng tôi, dự kiến vào cuối năm nay chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường giai đoạn 1 của dự án với giá bán chỉ từ 16 triệu/m2. Đây là dự án đang được rất nhiều khách hàng chờ đợi ở khu vực phía Tây thành phố. Bởi bên cạnh lợi thế xây dựng theo mô hình khu phức hợp sang trọng, đầy đủ tiện ích nội khu, giá bán “mềm” và CĐT có nhiều uy tín, Him Lam Chợ Lớn còn là dự án duy nhất ở khu vực này đã được xây dựng gần hoàn thiện mới được tung ra bán.
Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc kinh doanh & tiếp thị của Him Lam Land khẳng định hiện dự án hầu như đã hoàn thành phần thô, một số căn hộ thật cũng đang được tiến hành thiết kế, thi công để chào đón khách đến tham quan. “Chúng tôi tự tin căn hộ Him Lam Chợ Lớn sẽ mang lại cho người dân một không gian sống chuẩn mực với mức giá hợp lý nhất”, ông nói.
Khách hàng “chọn mặt gửi vàng”
Theo nhận xét giới kinh doanh BĐS, ở phân khúc căn hộ vào thời điểm này, đa số khách hàng là người có nhu cầu nhà ở thực sự và cũng rất hạn chế vay ngân hàng do sợ lãi suất biến động. Do đó, chỉ những dự án CĐT có thương hiệu, chính sách hỗ trợ lãi suất hấp dẫn và sắp bàn giao nhà mới thu hút được người mua.
Chỉ những dự án đã “thấy tận mắt, sờ tận tay” như Him Lam Chợ Lớn mới thu hút được sự quan tâm của khách hàng |
Lãnh đạo của một công ty tư vấn BĐS của nước ngoài cũng cho rằng, điểm đáng chú ý của thị trường thời điểm khó khăn hiện nay là khách hàng đã thay đổi “khẩu vị” trong việc quyết định mua nhà. Trước đây, chỉ cần dự án mở bán họ đã sẵn sàng bỏ tiền ra mua chứ ít ai quan tâm dự án đã xây dựng đến đâu, bao giờ hoàn thành, CĐT là ai, năng lực đến đâu... Còn hiện nay, tất cả đều phải “tiền tươi thóc thật” chứ khách hàng không còn “ngây thơ” như trước nữa.
“Đã qua rồi cái thời CĐT làm giàu nhờ bán nhà trên giấy, dự án mới xong móng, thậm chí vừa động thổ đã rao bán ì xèo nhưng vẫn có người giành nhau mua. Bây giờ, trên thị trường đang có rất nhiều dự án chào bán với gái tốt thì tại sao phải gánh chịu rủi ro khi bỏ tiền vào các dự án phải mất vài ba năm nữa mới có thể hoàn thành…”, anh Nguyễn Đông Hải, khách hàng đang tìm mua căn hộ, phát biểu.
Ghi nhận của phóng viên cũng cho thấy, thời gian gần đây có rất nhiều dự án cả cũ và mới đều được CĐT “ra hàng”. Tuy nhiên, như chim sợ cành cong, khách hàng hầu như chỉ chú ý những dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao, CĐT có uy tín như Him Lam, Phú Mỹ Hưng, Nam Long... Còn các dự án mới, dù tung ra các chương trình quảng bá khá mạnh nhưng chỉ chỉ một thời gian ngắn là lắng xuống do người xem thì có nhưng “xuống tiền” thì không.
Hải Anh
Các bản tin khác
- Quy hoạch đô thị Đà Nẵng theo mô hình nén kết hợp không gian xanh
- Đà Nẵng: Những cú hích khôi phục thị trường bất động sản
- "Mê hồn trận" website rao vặt bất động sản
- Cung - cầu bất động sản ngày càng thực chất hơn
- Bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng: “Vỡ bong bóng” hay chỉ là sự đồn thổi?
- Quy định mới về diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa
- Định hướng hình thái đô thị tạo bản sắc cho Đà Nẵng
- Sớm thi công dự án Chợ và khu phố chợ Khuê Mỹ
- Đua nhau thông minh hóa căn hộ
- 8 tháng năm 2018, vốn FDI đổ vào bất động sản đạt khoảng 5,9 tỷ USD
- Hướng tới thành phố thông minh và đô thị sáng tạo
- Khai trương chợ đêm Sơn Trà
- Nở rộ mua bán - sáp nhập bất động sản
- Đi đâu, chơi gì dịp nghỉ Lễ Quốc khánh 2-9 tại Đà Nẵng
- Văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng tăng giá 12%
- Thảm nhựa tuyến nối đường Phạm Như Xương đi Hoàng Văn Thái
- Thu hồi đất để xây dựng trạm dừng của 4 tuyến xe buýt mới
- Khu đô thị Đại học Đà Nẵng: Hoàn thành xây dựng phương án giải phóng mặt bằng trước 30-9
- Thị trường bất động sản bùng nổ các căn hộ chuyên đề
- Môi giới bất động sản ngoại âm thầm đổ bộ Việt Nam