Hai cấp xét xử vụ kiện mua bán nhà... trên giấy(?)

Cập nhập : 02-07-2011

(Cadn.com.vn) - Vụ án “tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở” giữa bà Lê Thị Anh Thư (1984, trú Phần Lăng, An Khê, Thanh Khê, TP Đà Nẵng) và vợ chồng ông Dương Quang Chính (1962) - Trương Thị Tư (1965, trú tổ 24, Khuê Trung, Cẩm Lệ, Đà Nẵng) đã được 2 cấp tòa án xét xử. Tuy nhiên, để thực hiện những phán quyết của tòa là điều… không tưởng(!).

Theo tìm hiểu của chúng tôi, năm 2007, do kinh tế gia đình gặp khó khăn, vợ chồng ông Chính vay 300 triệu đồng của bà Nguyễn Thị Dung và bà Trần Thị Phương Dung (cùng trú Khuê Trung). Sau đó do không có khả năng chi trả nên vợ chồng ông Chính tiếp tục vay 500 triệu đồng của bà Lương Thị Vân Anh - cán bộ Chi nhánh Ngân hàng ACB (215 - Ông Ích Khiêm) trả lãi 7,5%/tháng để trả nợ. Cũng trong thời gian này, vợ chồng ông Chính đã dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (GCNQSDĐƠ&SHNƠ) thế chấp vay tiền tại Ngân hàng Eximbank. Đầu tháng 12-2009, đến kỳ hạn phải trả nợ vay cho Eximbank, vợ chồng ông Chính đến bà Nguyễn Thị Sương (trú K67/4-Trưng Nữ Vương, Đà Nẵng) mượn tiền đáo hạn. Phát hiện sự việc, một số chủ nợ đã ép buộc vợ chồng ông Chính bán ngôi nhà đang thế chấp ngân hàng cho bà Lê Thị Anh Thư (trú An Khê) với số tiền 1 tỷ đồng để trả nợ cho họ. Theo hợp đồng mua bán được lập ngày 12-12-2009 tại Văn phòng Công chứng Ngọc Yến (Hòa An, Cẩm Lệ), vật sở hữu được hai bên mua bán là ngôi nhà có kết cấu tường xây, mái ngói, sàn gỗ 1 tầng, có gác lửng, diện tích xây dựng 163,6m2, diện tích sử dụng 182,75m2, ngôi nhà tọa lạc trên diện tích đất 239,2m2 thuộc thửa đất số 96, tờ bản đồ số 40, tại tổ 22, P. Khuê Trung, Q. Cẩm Lệ và thời gian giao nhà là 30 ngày (kể từ ngày hợp đồng mua bán được công chứng). Tuy nhiên, cho rằng việc mua bán trên bị ép buộc và hiện trạng ngôi nhà không phải là nhà cấp 4 như ghi trong hợp đồng nên vợ chồng ông Chính không bàn giao nhà theo đúng thời hạn đã cam kết.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ngày 26-5-2010, bà Lê Thị Anh Thư gửi đơn khởi kiện, yêu cầu TAND Q. Cẩm Lệ thụ lý, xét xử vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà”. Giải quyết vụ án, ngày 30-9-2010, TAND Q. Cẩm Lệ đã đưa vụ án ra xét xử và tuyên: “Xử buộc vợ chồng ông Dương Quang Chính có nghĩa vụ giao cho bà Lê Thị Anh Thư ngôi nhà có kết cấu tường xây, mái ngói, sàn gỗ, một tầng + gác lửng, diện tích xây dựng 163,6m2, trên diện tích đất 239,2m2 thuộc thửa đất số 96, tờ bản đồ số 40”.

Không chấp nhận phán quyết này, vợ chồng ông Chính có đơn kháng cáo với lý do: Bà Lê Thị Anh Thư có hành vi lừa dối trong việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất nên không đồng ý giao nhà. Căn cứ vào đơn kháng cáo của bị đơn, ngày 14-4-2011, TAND TP Đà Nẵng đã đưa vụ án ra xét xử theo thủ tục phúc thẩm. Tuy nhiên, HĐXX cũng không xem xét thực tế nên tuyên buộc vợ chồng ông Chính phải giao nhà, đất cho bà Lê Thị Anh Thư như án sơ thẩm đã tuyên. Khi ra quyết định thi hành bản án trên, Chi cục Thi hành án (CCTHA) Q. Cẩm Lệ đã phát hiện ngôi nhà của vợ chồng ông Dương Quang Chính không đúng như 2 cấp xét xử đã tuyên.

Ngày 17-6-2011, trao đổi cùng chúng tôi, ông Nguyễn Thanh Tâm - Chi cục trưởng CCTHA Q. Cẩm Lệ cho biết: Theo biên bản xác minh ngày 14-6-2011 của CCTHA Cẩm Lệ, ngôi nhà của vợ chồng ông Chính thuộc hạng nhà cấp 3, gồm các hạng mục: nhà 3 tầng (2 mê đúc, mái lợp tôn, trần đóng la-phông bằng thạch cao), có tổng diện tích sử dụng là 384,78m2). Do ngôi nhà đã tuyên không đúng với thực tế nên CCTHA đã làm Công văn kiến nghị gửi các cơ quan chức năng yêu cầu giải thích rõ sự việc nhằm đảm bảo quá trình thi hành án đúng đối tượng và đúng pháp luật.

Tại sao một ngôi nhà ngói, một tầng, gác lửng lại có thể biến thành ngôi nhà 3 tầng (cấp 3)? Phải chăng vợ chồng ông Chính có... phép thuật. Tìm hiểu sự việc, được biết ngày 6-7-2004, vợ chồng ông Chính được UBND Q. Hải Châu (P. Khuê Trung trước đây thuộc Q. Hải Châu-NV) cấp giấy phép xây dựng số 522 cho phép xây dựng lại ngôi nhà thành nhà 2 tầng, tường xây, mái tôn. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, vợ chồng ông Chính đã tự ý xây dựng thêm một tầng. Mặc dù ngôi nhà được xây dựng mới từ năm 2004 song vợ chồng ông Chính vẫn không lập thủ tục chỉnh sửa GCNQSDĐƠ&SHNƠ theo quy định của pháp luật. Thế nhưng HĐXX của 2 cấp Tòa án sơ thẩm và phúc thẩm lại tiếp tục thực hiện việc xét xử trên... giấy nên đã đưa ra những phán quyết sai với thực tế. Việc làm này của 2 cấp tòa án đã vi phạm nghiêm trọng pháp luật tố tụng và gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng ông Dương Quang Chính.

Theo chúng tôi, vì lý do nào dẫn đến những phán quyết trái thực tế trên là trách nhiệm của các cơ quan chức năng. Song để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ chồng ông Chính, cải sửa vi phạm pháp luật tố tụng của 2 cấp xét xử sơ thẩm và phúc thẩm, Tòa án cấp trên cần sớm đưa vụ án ra xét xử theo trình tự giám đốc thẩm, tuyên hủy toàn bộ hai bản án trên để xét xử lại từ đầu...

M.T

Chú thích ảnh: Ngôi nhà 3 tầng của ông Dương Quang Chính "được" Tòa án xác định là nhà cấp 4 (!).

nguồn: http://cadn.com.vn