(Cadn.com.vn) - Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đã đang trong thời kỳ hình thành đáy mới, một số phân khúc đã giảm sâu 20-30% so với đầu năm. Liệu BĐS Đà Nẵng có thể vực dậy sau khi hàng loạt ngân hàng thông báo giảm lãi suất?
Thừa cung, sức cầu yếu
BĐS Đà Nẵng hiện nay đã giảm giá khá sâu, một số phân khúc giảm mạnh như phân khúc ven biển, phân khúc phía tây, nam thành phố, nơi đã một thời "nóng" với tốc độ tăng giá chóng mặt, nay cũng đã giảm sâu khoảng 20-35%. Cụ thể, nếu như trong quý II, giá tại Golden Hills giao dịch chừng 4,8 triệu đồng/m2 thì nay đã giảm xuống còn 3,5 triệu đồng/m2, thậm chí có người còn đăng bán giá gốc của Cty bán ra lúc rẻ nhất mà vẫn không thu hút được người mua. Một số phân khúc ven biển nếu như quý II giá dao động 21-23 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn khoảng 17-18 triệu đồng/m2...
Nguyên nhân là do trước đây đa phần những nhà đầu cơ đến từ Hà Nội, TPHCM và một số ở Đà Nẵng mua đi bán lại, đã đẩy giá lên từng ngày. Sự tăng giá đột biến ấy không xuất phát từ nhu cầu thực tế là yếu tố cung - cầu mà do nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ra để đầu cơ BĐS nên tạo ra những bất ổn. Nhiều người cho rằng, thực tế thị trường BÐS hiện không phải giảm giá, mà nó đang được điều chỉnh về đúng giá trị thực sau một thời gian dài bị làm giá.
Đến thời điểm này, các NH vẫn rất dè dặt khi tung ra các khoản vay, nhất là với vay vốn cho lĩnh vực đầu tư BĐS. Nhiều người vẫn lo ngại, khả năng tính thanh khoản của thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ không mấy cải thiện trong những tháng tới, kể cả khi thời điểm các NH đang vào cuộc hạ lãi suất tín dụng. Thị trường BĐS Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng phát triển chưa chuyên nghiệp và chạy theo sức hút của thị trường. Theo ông Nguyễn Đắc Trung - chịu trách nhiệm quản lý khu vực miền Trung của Cty chuyên nghiên cứu thị trường BĐS (CBRE): nguồn cung thị trường BĐS Đà Nẵng đang tăng mạnh. Chỉ tính trong quý II-2011, Đà Nẵng có hơn 3.600 lô đất nền được tung ra thị trường, và còn hơn 4.225 lô đất sẽ được tung ra trong thời gian từ nay đến cuối năm. Do vậy, khi thị trường đang ảm đạm thì các chủ đầu tư cần cân nhắc, tránh tình trạng giá đã giảm sâu mà tiếp tục tăng cung. Thời điểm này, các DA nên cần hoàn chỉnh san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng, chọn thời điểm hợp lý để tung ra thị trường...
Liệu có khởi sắc?
Thực tế, những năm qua, thị trường BĐS luôn phụ thuộc lớn vào thị trường vốn của các NH, nên khi lãi suất NH giảm sẽ là cơ sở quan trọng cho thị trường BĐS xác lập vùng đáy để có thể khởi sắc. Theo báo cáo của NHNN TP Đà Nẵng, vốn NH đổ vào BĐS chiếm 60% - 70% vốn của các DA BĐS.
Ông Đoàn Thanh Lâm, chủ Địa ốc Đông Tây cho biết, trong bối cảnh hiện tại, phân khúc trung và cao cấp lại "đắp chiếu", còn phân khúc nhà, đất giá rẻ dưới 10 triệu đồng/m2 đang được nhiều người mua quan tâm. Có thể đây là xu hướng chủ đạo của thị trường BÐS thời gian tới. Vì tâm lý "liệu cơm gắp mắm" của người tiêu dùng ngày càng được bộc lộ rõ rệt, đặc biệt trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Theo ông Võ Văn Cường - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Đà Nẵng, thị trường BĐS có mối quan hệ mật thiết với quy hoạch, và ngược lại quy hoạch có tác động mạnh đối với thị trường. Trong khi đó, Đà Nẵng là thành phố có tốc độ phát triển đô thị nhanh, có kiến trúc quy hoạch hiện đại nhất nên thời gian qua đã hút một lượng khách rất lớn từ Hà Nội, TPHCM và các tỉnh lân cận đổ về mua để ở và đầu tư... Cũng theo ông Cường, việc thị trường BĐS đang thiết lập đáy mới, nhu cầu mua đất cất nhà đang tiềm ẩn cộng với chính sách nới lỏng tín dụng của các NH, có thể thị trường BĐS sẽ phục hồi nhẹ ở những phân khúc có quy hoạch tốt, mức giá hợp lý...
Xuân Đương
Ảnh: BĐS Đà Nẵng đang quay về giá trị thực sau thời gian dài bị làm giá.
http://www.cadn.com.vn
Các bản tin khác
- Chương trình phát triển đô thị thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2018 - 2030
- Siết tín dụng bất động sản: Loại bỏ nhà đầu tư "tay không bắt giặc"
- Cam kết lợi nhuận tựa con dao hai lưỡi
- 03/08/2018 1:25 PM Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế
- Việt Nam sẽ có đô thị thông minh vào 2025
- 'Địa ốc hạng sang Việt Nam còn nhiều tiềm năng phát triển'
- Biến âu thuyền và cảng cá Thọ Quang thành điểm “ngắm cảnh, ăn uống, vui chơi”?
- 15 NĂM THỰC HIỆN NGHỊ QUYẾT SỐ 33-NQ/TW CỦA BỘ CHÍNH TRỊ (KHÓA IX) Cú hích xây dựng Đà Nẵng đột phá, đáng sống
- Doanh nghiệp Việt Nam-Singapore liên kết hợp tác đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng
- Dự án căn hộ cao cấp: Những hiện tượng lạ trên thị trường
- Bài toán giải quyết rủi ro khi đầu tư thị trường bất động sản nam Đà Nẵng
- Giá đất tái định cư tại một số dự án trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ
- Phát triển đô thị Đà Nẵng: Hiện đại, bền vững và thân thiện với môi trường
- Sắp có ‘thuốc’ trị tranh chấp tại các chung cư
- Việt Nam có quá ít bất động sản xanh
- Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro
- Nhận diện lực đẩy mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng
- Chẳng dại gì mang 800 triệu mua đất ngoại thành, chọn chung cư mà ở
- Sốc với ưu đãi chưa từng có tại công viên giải trí nổi tiếng Đà Nẵng
- Ngắm hoàng hôn trên Cầu Vàng – Bà Nà Hills