(Cadn.com.vn) - Thanh khoản của thị trường yếu, để tìm kiếm đầu ra cho sản phẩm giải quyết vô vàn những khó khăn mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) đang phải đối mặt. Giải pháp được xem là xu thế của thị trường hiện nay đó là áp dụng những khuyến mãi "khủng" như một sự "xuống nước" bắt buộc.
Tung chiêu (!)
Hàng loạt chiêu khuyến mãi hấp dẫn đã được tung ra như: Hỗ trợ 17-20% lãi suất cho khách mua nhà, chiết khấu 5% - 10% và tặng tiền mặt, điện thoại di động, du lịch nước ngoài cho người mua nền đất... là những chiêu khuyến mãi đang thi nhau xuất hiện trên thị trường BĐS Đà Nẵng. Xu hướng khuyến mãi, ưu đãi sẽ ngày càng phát triển mạnh trong thời gian tới, do chủ dự án đang phải chịu nhiều khó khăn về thanh khoản. Đây cũng là động thái thể hiện nỗ lực của chủ đầu tư, giới kinh doanh BĐS muốn tìm cách vực dậy thị trường địa ốc đang ảm đạm.
Có thể điểm qua một số dự án như: Dự án Golden Hills, khuyến mãi tặng vé máy bay khứ hồi Hà Nội - Đà Nẵng, Hồ Chí Minh - Đà Nẵng cho mọi khách hàng quan tâm đến dự án và muốn đầu tư tại Đà Nẵng và giá chiết khấu lên đến 8% ưu tiên cho người giao dịch sớm nhất. Sàn giao dịch BĐS Tâm Quang Minh (số 76-Duy Tân, Đà Nẵng) cũng khuyến mãi sốc tặng 1 chỉ vàng SJC và tiền mặt lên đến 85 triệu đồng cho khách hàng mua đất nền dự án khu đô thị (KĐT) số 3 Vinaconex 25 gần Làng Đại học Đà Nẵng, áp dụng từ ngày 15 đến 31-12-2011. Khu dân cư (KDC) Liên Chiểu của chủ đầu tư là Tân Cường Thành áp dụng ưu đãi khuyến mãi cực lớn: tặng 40 triệu đồng/lô cho khách hàng. Dự án Khu sinh thái Hòa Xuân cũng tung ra chương trình khuyến mãi hấp dẫn từ nay đến 20-1-2012, mua đất nền được tặng điện thoại di động Iphone 4 và 1 chuyến du lịch Singapore 4 ngày. Cty BĐS Điện lực miền Trung tung KDC Phú Lộc An (Thanh Lộc Đán, Hòa Minh) mở bán đợt 1 ngày 15-12 với giá chỉ từ 571 triệu đồng/lô nhưng giảm giá từ 3 - 5% cho khách hàng...
Song song với chương trình khuyến mãi bằng tiền mặt, tặng phẩm, để đối phó với tình trạng khó khăn của thị trường, một số chủ đầu tư nghĩ ra cách để hạ số tiền mà khách hàng phải trả nhằm giảm gánh nặng tài chính cho khách hàng. Như KĐT Phương Trang, chủ đầu tư dự án còn kết hợp với ngân hàng thương mại hỗ trợ cho khách hàng vay đến 50% giá trị hợp đồng mua đất với lãi suất cố định từ 18-19%/ năm. Khoản vay này sẽ được trả lãi hằng tháng và trả vốn gốc mỗi 3 tháng/ lần. Chính những thông tin và cam kết trên đã thu hút được sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là khách hàng mua để ở...
Theo các chủ đầu tư, chưa có năm nào mà thị trường BĐS cuối năm lại đìu hiu như năm nay. Nguyên nhân những khó khăn của thị trường BĐS được xác định do lãi suất trên thị trường vốn quá cao vì vậy thị trường vốn không đảm nhận được vai trò hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư thứ cấp cũng như những người mua để ở. Bên cạnh đó, mặc dù thị trường đang rất khó khăn, thế nhưng các chủ đầu tư vẫn tiếp tục tung đất nền ra chào bán như Vinaconex 25, dự án KDC Phú Lộc An, Sun Riverside City... tạo thêm áp lực về cung đất nền cho thị trường.
Một số chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ bàn giao đất thực tế cho khách hàng nhằm tạo niềm tin cho nhà đầu tư - Trong ảnh: trồng cây tại trục đường chính vào khu sinh thái Hòa Xuân.
|
Vì sao chưa công khai giảm giá?
Trái với thị trường BĐS Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, chủ đầu tư đã công khai giảm giá bán từ 20 - 30%, thì thị trường Đà Nẵng chưa xuất hiện chủ đầu tư dự án nào công khai giảm giá bán để kích cầu, nếu có cũng chỉ là các nhà đầu tư thứ cấp. Thị trường BĐS đã bị thổi lên cao trong những năm gần đây nên cần công khai giảm giá mạnh để kích cầu. Theo một lãnh đạo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trong những năm gần đây, việc đóng băng thị trường BĐS Đà Nẵng luôn có độ trễ, năm 2011 thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đóng băng thì BĐS Đà Nẵng vẫn còn sôi động đến tháng 6-2011. Do đó, các chủ dự án đã có lợi nhuận lớn trong một thời gian dài nên chưa cần phải công khai giảm giá BĐS trong thời gian qua. Tuy nhiên, đã đến lúc nhiều chủ đầu tư đang rơi vào giai đoạn khó khăn về vốn nên việc giảm giá công khai dự kiến sẽ được các chủ dự án áp dụng.
Theo nhà đầu tư Nguyễn Ngọc Văn, BĐS Đà Nẵng đang tồn đọng nhiều tại các nhà đầu tư thứ cấp, nên mỗi khi các nhà đầu tư thứ cấp đã mua vào với giá cao tại thời điểm sôi động họ rất khó khăn trong việc giảm giá, mà nếu có giảm cũng chỉ là giảm trong phần chênh lệch giữa chủ dự án và phần chênh lệch chiết khấu cho các nhà đầu tư. Cụ thể, dự án Golden Hills khi tung ra thị trường từ chủ dự án Trung Nam Group, có giá 3 triệu đồng/m2, qua nhiều trung gian đầu tư nay vẫn chưa giảm mà còn giao dịch ở mức giá 3,3 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị sinh thái Hòa Xuân tung ra với mức giá 9 triệu đồng/m2, nay vẫn có giá giao động từ 9 đến 9,2 triệu đồng/m2; dự án Habour Ville giá khởi điểm 8 triệu đồng/m2, nay vẫn có nhiều nhà đầu tư chào bán với giá 8,9 triệu đồng/m2 và rất nhiều dự án khác cũng đang giao dịch với giá cao hơn giá của chủ đầu tư tung ra thị trường.
Một góc nhìn khác, nhà đầu tư Nguyễn Hồng Thái (Sàn giao dịch Phú Gia Thịnh) chia sẻ, lâu nay người mua đất nền các dự án đều nằm trên giấy, chưa có đất thực tế, một số dự án khách hàng đã thanh toán hết 100% tiền gần 1 năm nay vẫn chưa có đất thực tế để họ xây nhà. Vì vậy, lúc này để kích cầu đất nền các chủ đầu tư nhanh chóng đẩy tiến độ san lấp, xây dựng cơ sở hạ tầng để có đất cho những người có nhu cầu thực tế mua khi mà tín hiệu mở van tín dụng BĐS của các ngân hàng sẽ đến trong năm 2012.
Xuân Đương
Các bản tin khác
- Chương trình phát triển đô thị thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2018 - 2030
- Siết tín dụng bất động sản: Loại bỏ nhà đầu tư "tay không bắt giặc"
- Cam kết lợi nhuận tựa con dao hai lưỡi
- 03/08/2018 1:25 PM Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế
- Việt Nam sẽ có đô thị thông minh vào 2025
- 'Địa ốc hạng sang Việt Nam còn nhiều tiềm năng phát triển'
- Biến âu thuyền và cảng cá Thọ Quang thành điểm “ngắm cảnh, ăn uống, vui chơi”?
- 15 NĂM THỰC HIỆN NGHỊ QUYẾT SỐ 33-NQ/TW CỦA BỘ CHÍNH TRỊ (KHÓA IX) Cú hích xây dựng Đà Nẵng đột phá, đáng sống
- Doanh nghiệp Việt Nam-Singapore liên kết hợp tác đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng
- Dự án căn hộ cao cấp: Những hiện tượng lạ trên thị trường
- Bài toán giải quyết rủi ro khi đầu tư thị trường bất động sản nam Đà Nẵng
- Giá đất tái định cư tại một số dự án trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ
- Phát triển đô thị Đà Nẵng: Hiện đại, bền vững và thân thiện với môi trường
- Sắp có ‘thuốc’ trị tranh chấp tại các chung cư
- Việt Nam có quá ít bất động sản xanh
- Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro
- Nhận diện lực đẩy mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng
- Chẳng dại gì mang 800 triệu mua đất ngoại thành, chọn chung cư mà ở
- Sốc với ưu đãi chưa từng có tại công viên giải trí nổi tiếng Đà Nẵng
- Ngắm hoàng hôn trên Cầu Vàng – Bà Nà Hills