TTO - Tôi đang muốn mua lại căn nhà của một người bạn. Người bạn này góa chồng, có 1 đứa con trai năm nay học lớp 8.
 |
| Cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới mười lăm tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con |
Tuy nhiên, khi tôi xem giấy tờ căn nhà của người bạn tôi thì thấy giấy tờ ghi là nhà thuộc sở hữu chung của 2 người: gồm bạn tôi và con trai (do bạn tôi đại diện quản lý tài sản cho con).
Tôi thắc mắc không biết nếu làm thủ tục mua bán thì có gặp trở ngại gì hay không vì nhà thuộc sở hữu chung của người bạn tôi và con trai cô ấy.
Bạn tôi có được đứng ra bán nhà mà cô ấy và con trai đồng sở hữu hay không? Nếu cơ quan công chứng đồng ý công chứng hợp đồng này thì có là hợp pháp để tôi được đăng bộ sang tên cho mình?
Tôi xin cảm ơn luật sư.
Trả lời:
Chào bạn, theo những thông tin mà bạn cung cấp thì tôi hiểu rằng căn nhà mà bạn đang làm thủ tục mua thuộc sở hữu chung của người mẹ và con chưa thành niên chưa đủ 15 tuổi (có mẹ là người đại diện hợp pháp)
Căn cứ vào khoản 1 điều 141 Bộ luật dân sự (BLDS) quy định về “Người đại diện theo pháp luật” thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật cho con chưa thành niên.
Khoản 2 điều 144 BLDS quy định về “Phạm vi đại diện” thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Điều 39 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định: Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự, trừ trường hợp con có người khác làm giám hộ hoặc có người khác đại diện theo pháp luật.
Khoản 1 Điều 48 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định về “Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên” thì:
Trong trường hợp cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới mười lăm tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, có tính đến nguyện vọng của con, nếu con từ đủ chín tuổi trở lên.
Như vậy bạn của bạn có quyền đứng ra bán căn nhà mà cô ấy và con trai đồng sở hữu cho bạn nếu mục đích bán tài sản đúng theo quy định nêu trên.
Đồng thời thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn nhà trên diễn ra đúng quy định của Luật công chứng và Bộ luật dân sự thì chắc chắn là hợp pháp để bạn được đăng bộ sang tên.
Các bản tin khác
- Mua nhà bằng hợp đồng vay vốn: Khách hàng tự "thả gà ra đuổi"
- Khai trương Công viên APEC tại Đà Nẵng
- Không chỉ cảnh đẹp, đây mới là điều khiến Ba Na Hills ngày càng hấp dẫn
- Những lưu ý khi mua đất nằm trong diện quy hoạch
- Hé lộ siêu dự án “một bước tới biển” ở Tây Bắc Đà Nẵng
- APEC 2017: Thương hiệu Đà Nẵng đang ghi dấu ấn trên toàn cầu
- Động lực bùng nổ lợi nhuận ngân hàng 2017
- Công khai các dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng
- Nhiều dự án ven sông Cổ Cò tiếp tục hút khách
- 1.800 tỉ đồng cho dự án tháp đôi Movenpick Hotels & Residences Risemount Apartment Da Nang
- Những rắc rối khó lường khi mua đất chung sổ đỏ
- Những lưu ý khi đầu tư condotel Đà Nẵng
- Bất động sản Đà Nẵng và xu hướng rời phố về ven đô
- Thị trường bất động sản Nam Đà Nẵng và “cú hích” APEC (Kỳ cuối: Địa điểm đáng để đầu tư)
- Chỉ có 15 người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam
- Thị trường bất động sản nam Đà Nẵng và “cú hích” APEC (Kỳ 1: Điểm đến lý tưởng)
- Lợi thế bất động sản ven đô Đà Nẵng
- Trước thềm APEC, dòng vốn 35.000 tỷ lan tỏa tới thị trường địa ốc Đà Nẵng
- Không thể chậm trễ!
- Đại gia mới xuất hiện: Cuộc đổi vận ngàn tỷ ở Đà Nẵng
