TTO - Tôi đang muốn mua lại căn nhà của một người bạn. Người bạn này góa chồng, có 1 đứa con trai năm nay học lớp 8.
 |
| Cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới mười lăm tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con |
Tuy nhiên, khi tôi xem giấy tờ căn nhà của người bạn tôi thì thấy giấy tờ ghi là nhà thuộc sở hữu chung của 2 người: gồm bạn tôi và con trai (do bạn tôi đại diện quản lý tài sản cho con).
Tôi thắc mắc không biết nếu làm thủ tục mua bán thì có gặp trở ngại gì hay không vì nhà thuộc sở hữu chung của người bạn tôi và con trai cô ấy.
Bạn tôi có được đứng ra bán nhà mà cô ấy và con trai đồng sở hữu hay không? Nếu cơ quan công chứng đồng ý công chứng hợp đồng này thì có là hợp pháp để tôi được đăng bộ sang tên cho mình?
Tôi xin cảm ơn luật sư.
Trả lời:
Chào bạn, theo những thông tin mà bạn cung cấp thì tôi hiểu rằng căn nhà mà bạn đang làm thủ tục mua thuộc sở hữu chung của người mẹ và con chưa thành niên chưa đủ 15 tuổi (có mẹ là người đại diện hợp pháp)
Căn cứ vào khoản 1 điều 141 Bộ luật dân sự (BLDS) quy định về “Người đại diện theo pháp luật” thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật cho con chưa thành niên.
Khoản 2 điều 144 BLDS quy định về “Phạm vi đại diện” thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Điều 39 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định: Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự, trừ trường hợp con có người khác làm giám hộ hoặc có người khác đại diện theo pháp luật.
Khoản 1 Điều 48 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định về “Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên” thì:
Trong trường hợp cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới mười lăm tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, có tính đến nguyện vọng của con, nếu con từ đủ chín tuổi trở lên.
Như vậy bạn của bạn có quyền đứng ra bán căn nhà mà cô ấy và con trai đồng sở hữu cho bạn nếu mục đích bán tài sản đúng theo quy định nêu trên.
Đồng thời thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn nhà trên diễn ra đúng quy định của Luật công chứng và Bộ luật dân sự thì chắc chắn là hợp pháp để bạn được đăng bộ sang tên.
Các bản tin khác
- Bảo vệ sông Cổ Cò
- Đầu tư vào Đà Nẵng: “Triển vọng phát triển du lịch vẫn dồi dào”
- Đà Nẵng quảng bá hình ảnh du lịch nhân Tuần lễ Cấp cao APEC
- Đầu tư mua bán bất động sản, khách hàng phải biết tự bảo vệ mình
- Đầu tư condotel: Vì sao Đà Nẵng có ưu thế hút dòng tiền?
- Địa ốc Đà Nẵng: Khu vực nào đang thu hút khách hàng?
- Xúc tiến thành lập Lãnh sự quán Hàn Quốc tại Đà Nẵng
- Lung linh sông Hàn
- Những điều cần chú ý khi "chốt" mua đất nền
- Sun World: Hành trình bứt phá của du lịch Việt
- Xuất hiện nhân tố mới chi phối thị trường bất động sản đầu tư
- Condotel, khách sạn nguy cơ mất khách vì ‘Uber bất động sản’
- Phố chuyên doanh Nguyễn Đình Tựu khoác áo mới
- Người nước ngoài chỉ được mua tối đa 30% nhà tại đặc khu kinh tế
- Gỡ nút thắt cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở Việt Nam
- Bổ sung quỹ đất tái định cư đường Hòa Phước - Hòa Khương
- Đà Nẵng xây dựng thêm cầu mới từ Hòa Xuân qua đường Bùi Tá Hán
- MBLand khởi động bán hàng dự án Pan Pacific Danang Resort
- Đừng 'chôn tiền' vào đất nền vì không biết những điều này
- Biệt thự nghỉ dưỡng bán chạy ở Đà Nẵng
