Hàng loạt giải pháp từ phía cơ quan quản lý, từ các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) được đưa ra nhằm làm "ấm" thị trường nhưng không dễ.
Ồ ạt chuyển công năng
Theo thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, hiện có khoảng 10 dự án (DA) văn phòng, khách sạn tại khu trung tâm TP xin chuyển công năng sang làm căn hộ để bán. Ngược lại, cũng có nhiều DA căn hộ bán xin chuyển sang cho thuê. Như DA Bến Thành Luxury (Q.1, TP.HCM), do Công ty Bến Thành Land làm chủ đầu tư (CĐT), sau hơn 2 năm mở bán, 88 căn hộ tại đây chỉ đẩy đi được khoảng một nửa. Quá ế ẩm, CĐT đã quyết định chuyển số căn hộ còn lại sang căn hộ dịch vụ để cho thuê. Ông Vũ Anh Tâm, Tổng giám đốc Công ty Tài Nguyên, CĐT DA căn hộ cao cấp Kenton H.Nhà Bè đang tính toán đến phương án dành toàn bộ quỹ đất còn lại của DA nằm dọc ven sông để chuyển sang làm khách sạn 5 sao. Theo tính toán của ông Tâm, hiện nay ở khu nam TP chưa có khách sạn loại này, nên việc xây dựng khách sạn sẽ "dễ ăn" hơn căn hộ. Được biết, hiện 6 block căn hộ Kenton đã xây xong phần thô, mặc dù có vị trí đắc địa ngay đầu đường Nguyễn Hữu Thọ nhưng bán rất chậm.
Thị trường căn hộ gặp khó khăn thời gian qua đã khiến nhiều CĐT phải thay đổi chiến lược kinh doanh. Như tại Công ty HAGL, trước nay chỉ trú trọng đến xây căn hộ, thì nay công ty lấy khu đất 8 ha ở Q.9 chuyển sang phân lô bán nền. Đây là một trong những sản phẩm đất nền hiếm hoi của HAGL. Dự kiến DA sẽ được mở bán trong thời gian tới với giá khoảng 11 triệu đồng/m2. Tại Q.9, Công ty Thuduc House cũng quyết định dành một phần của DA Phước Long Spring Town để phân lô bán nền. Như vậy, bên cạnh khu trung tâm thương mại, chung cư, CĐT cũng “cắt” ra 38 nền nhà phố thương mại và biệt thự để bán trước.
Hàng loạt DA ở các quận huyện vùng ven như: Nhà Bè, Bình Chánh, quận 2, 9, Thủ Đức... đã xin chuyển công năng từ căn hộ sang phân lô bán nền.
Lãnh đạo một công ty thừa nhận, mặc dù lợi nhuận từ phân lô bán nền không nhiều bằng chung cư nhưng chuyển hướng là khôn ngoan, bởi hiện nay thị trường căn hộ gần như đứng im, trong khi đất nền vẫn bán... lai rai. Ngoài ra, tâm lý người dân, nhà đầu tư vẫn thích bỏ tiền vào đất hơn khi mà giá trị của đất luôn tăng.
Nỗi lo lãi suất được nhiều chủ đầu tư dự án chia sẻ với khách hàng - Ảnh: Diệp Đức Minh |
Hỗ trợ lãi suất
Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty phát triển nhà Hoàng Anh, cho rằng hiện nay người có nhu cầu về nhà ở rất lớn. Nhưng phần lớn trong số đó lại phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, với lãi suất (LS) vẫn còn quá cao. Điều này sẽ khiến thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ rất khó bán. Nắm bắt được tâm lý “mua nhà nhưng ngán LS” của khách hàng, một số CĐT đã “móc hầu bao” hỗ trợ LS ngân hàng cho người mua. Như Công ty Việt Thuận Thành, CĐT DA căn hộ cao cấp V_Citilight (TP.Biên Hòa, Đồng Nai) công bố mở bán 100 căn hộ, với hỗ trợ đến 40% giá trị thông qua việc hỗ trợ LS trong 18 tháng và thanh toán sẽ kéo giãn thành 29 đợt... Theo ông Thái Khắc Hoàng, Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty Việt Thuận Thành, mức hỗ trợ trên sẽ được tính toán để khấu trừ trực tiếp vào giá bán. Ngoài ra, để tạo tính thanh khoản cho DA, hỗ trợ khách hàng, công ty còn đàm phán xong với nhà thầu Nhật Bản xây dựng sân bay Long Thành để đưa khoảng 2.000 chuyên gia, kỹ sư vào thuê căn hộ V_Citilight trong thời gian thi công sân bay. “Với mức giá cho thuê khoảng 2.000 USD/căn hộ/tháng thì người đầu tư có thể thu hồi vốn chỉ sau 3 - 4 năm”, ông Hoàng tính toán. Tại DA Quang Thái (Q.Tân Phú) CĐT cũng cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng thông qua hỗ trợ LS gián tiếp. Theo đó, khi khách hàng mua căn hộ tại DA này chỉ phải thanh toán 50% là được giao nhà. Số tiền còn lại thanh toán trong 2 năm không LS.
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho biết chương trình hướng đến những khách hàng có nhu cầu ở thật trong thời điểm LS ngân hàng quá cao. “Khách hàng mua nhà mà không phải vay ngân hàng, vì chỉ thanh toán 50% là có nhà ở, còn lại thanh toán trong 2 năm, như vậy mỗi tháng chỉ thanh toán chưa tới 2% tổng giá trị căn hộ”, ông Thanh tính toán.
Trước đó, Công ty Anh Tuấn cũng áp dụng chương trình hỗ trợ LS 4%/năm cho khách hàng đến khi bàn giao căn hộ tại DA Anh Tuấn Apartment (H.Nhà Bè), hay Công ty Inveskia, CĐT DA Imperia An Phú (Q.2) đưa ra chương trình hỗ trợ toàn bộ LS cho khoản vay của khách hàng từ lúc bắt đầu vay đến khi nhận nhà (tương đương 75% giá trị căn hộ).
Tại DA EcoLakes Mỹ Phước (Bình Dương) của Công ty CP SetiaBecamex, khách hàng chỉ cần trả 30% số tiền mua căn nhà theo nhiều đợt và phần còn lại đi vay sẽ được hỗ trợ LS. CĐT DA 4S2 (Q.Thủ Đức) hỗ trợ 100% LS cho người mua nhà trong 4 năm. Hàng loạt CĐT khác như Sông Đà, Phát Đạt, Thuduc House... cũng áp dụng phương án này.
Các doanh nghiệp đang kỳ vọng, với nỗ lực trên, thị trường BĐS sẽ ấm lại.
Mở bán dự án Green river City
Ngày 26.2, gần 700 khách hàng, nhà đầu tư, các doanh nghiệp BĐS đã tham dự hội nghị kêu gọi đầu tư, giới thiệu tiềm năng thị trường BĐS Bình Dương, đặc biệt là thành phố mới Bình Dương do Công ty Becamex IJC tổ chức. Tại buổi lễ, Becamex IJC đã ký kết với các đối tác phân phối chiến lược như: Tấc Đấc Tấc Vàng, An Cư Lạc Nghiệp, Đất Xanh, Sacomreal, Nam Việt, Hưng Thịnh, ACBR, Song Phát, Danh Khôi... Trong đợt này Becamex IJC cùng với Công ty Tấc Đất Tấc Vàng mở bán 200 nền trong tổ hợp thương mại Green River City, với giá bán trung bình từ 1,9 -3,5 triệu đồng/m2. DA nằm trong tổng thể khu đô thị Green River rộng hơn 130 ha, án ngữ tại “trục chính” là “cổng chính” đi vào thành phố mới Bình Dương. Theo CĐT, đây là những sản phẩm cuối cùng và đẹp nhất của DA Green River. Được biết, hiện toàn bộ các DA do Becamex IJC làm CĐT khách hàng mới chỉ thanh toán từ 30 - 40% giá trị hợp đồng nhưng công trình đã hoàn thiện để đưa vào cho thuê, tạo nguồn thu khá ổn định.
T.B
|
Thiên Bảo
Các bản tin khác
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP: Tháo gỡ vướng mắc cho người dân khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các tập đoàn Singapore mong muốn mở rộng đầu tư ở Đà Nẵng
- Đẩy nhanh tiến độ lập điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng
- Tinh vi sổ đỏ giả như thật
- Khánh thành Văn phòng trụ sở Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Quảng Nam
- Đà Nẵng lần đầu tiên tổ chức hội nghị về công nghiệp hỗ trợ khu vực miền Trung - Tây Nguyên
- Kiểm tra, công khai các dự án bất động sản vi phạm các quy định
- Toàn bộ chi phí làm Sổ đỏ của 63 tỉnh thành mới nhất
- Tiếp nhận hồ sơ thuê 94 căn hộ chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh
- Khai trương thêm 6 tuyến xe buýt công cộng trợ giá mới
- Giá vàng giảm gần 2% sau khi Mỹ - Trung nối lại đàm phán thương mại
- Bất động sản du lịch thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước
- Giá vàng tiếp tục tăng
- 19 trường hợp không được ủy quyền
- Án lệ được góp ý trong 30 ngày từ khi đăng tải
- Cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
- Thành lập tổ công tác hỗ trợ doanh nghiệp trong lĩnh vực đất đai
- Giảm 10% giá vé pháo hoa Đà Nẵng mua qua trực tuyến
- Tái xuất hiện dịch tả heo châu Phi tại xã Hòa Phú
- 17 trường hợp nên lập vi bằng để làm chứng cứ