Những người muốn mua bất động sản tại thời điểm này cần cân nhắc 2 yếu tố: Tính pháp lý và năng lực của chủ đầu tư.
Các doanh nghiệp đang tung nhiều chiêu để thu hút khách hàng mua nhà - Ảnh: Tấn Thạnh
Theo Hiệp hội BĐS TPHCM (Horea), hiện hầu hết doanh nghiệp địa ốc đã làm mọi cách có thể để tồn tại. Nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán tháo, lỗ tới 50% nhưng vẫn phải bán. Cách thứ hai là làm nhỏ diện tích căn hộ, giảm bớt chiều cao số tầng nhằm bán được hàng. Chẳng hạn, một doanh nghiệp có dự án ở quận Gò Vấp đã chủ động giảm chiều cao dự án từ 15 tầng xuống còn 12 tầng, diện tích căn hộ cũng thu nhỏ từ 80 - 100 m2 xuống còn 50 - 60 m2, với hy vọng giá thành không vượt quá tầm với của người dân.
Mới đây, Công ty Nam Long chào hàng dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn tại đường Hồ Học Lãm (quận Bình Tân) giá thấp nhất 615 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Dù giá trị sản phẩm đã được cho là khá mềm, trong ngày mở bán, chủ đầu tư vẫn quyết định giảm giá 4% cho 100 căn đầu tiên.
|
Động thái này đã thu hút nhiều khách hàng mua nhà. Một dự án thuộc phân khúc 1,5 tỉ đồng sắp giao nhà trong quý IV năm nay cũng mạnh tay chiết khấu lớn để đẩy hàng đi. Ngày 12-8, Công ty Hung Thinh Land sẽ mở bán căn hộ The Harmona (quận Tân Bình) do Công ty Cổ phần Thanh Niên làm chủ đầu tư có giá 1,5 tỉ đồng/căn. Do chỉ còn căn hộ diện tích lớn từ 74 - 99 m2, chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán 30%, khách hàng sẽ nhận được ngay mức chiết khấu lên đến 200 triệu đồng.
Khách hàng chờ giảm hơn nữa
Cũng theo nhận định của Horea, trong năm 2011 và những tháng đầu năm 2012, thị trường BĐS TPHCM tiếp tục gặp nhiều bất ổn, giá cả sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường, số lượng giao dịch giảm mạnh. Rất nhiều doanh nghiệp BĐS tiếp tục gặp khó khăn, có những doanh nghiệp trên bờ phá sản.
Bên cạnh đó, việc các doanh nghiệp không đủ khả năng trả nợ các khoản vay bắt buộc phải bán BĐS đang nắm giữ bằng giá thành đầu tư, thậm chí còn thấp hơn giá thành, do vậy giá nhà ở tại thời điểm này đang là giá rất thuận lợi cho những người có nhu cầu thực về nhà ở. Tuy nhiên, tâm lý của nhiều khách hàng hiện nay vẫn chờ giá nhà thấp hơn nữa mới chịu mở “hầu bao”.
Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn Đoàn Chí Thanh cho biết: Thị trường lúc này thuộc về người mua và đang diễn ra cuộc đua về giá. Do vậy, các hình thức chiết khấu, ưu đãi ít nhiều đã tác động tích cực đến thị trường. Nếu chủ đầu tư có điều khoản áp dụng không quá khắt khe, chương trình chiết khấu hấp dẫn sẽ tạo ra sự kích cầu không nhỏ... “Thực tế nhà càng rẻ, bán càng nhanh. Đó cũng là lý do vì sao căn hộ 1 tỉ đồng trở xuống đang lấn át các sản phẩm có giá cao hơn” - ông nói.
Các chuyên gia địa ốc khuyến cáo lúc này tuy người mua nhà có nhiều cơ hội tìm hiểu, so sánh và chọn sản phẩm nhưng không nên chỉ nhìn vào giá bán mà cần dung hòa các yếu tố: pháp lý, chất lượng công trình, hạ tầng và tiến độ triển khai dự án. Những người có nhu cầu thực sự nếu muốn mua BĐS tại thời điểm này cần cân nhắc 2 yếu tố: Tính pháp lý và năng lực của chủ đầu tư.
Theo Tường Nguyên / Người Lao Động
Các bản tin khác
- Chương trình phát triển đô thị thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2018 - 2030
- Siết tín dụng bất động sản: Loại bỏ nhà đầu tư "tay không bắt giặc"
- Cam kết lợi nhuận tựa con dao hai lưỡi
- 03/08/2018 1:25 PM Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế
- Việt Nam sẽ có đô thị thông minh vào 2025
- 'Địa ốc hạng sang Việt Nam còn nhiều tiềm năng phát triển'
- Biến âu thuyền và cảng cá Thọ Quang thành điểm “ngắm cảnh, ăn uống, vui chơi”?
- 15 NĂM THỰC HIỆN NGHỊ QUYẾT SỐ 33-NQ/TW CỦA BỘ CHÍNH TRỊ (KHÓA IX) Cú hích xây dựng Đà Nẵng đột phá, đáng sống
- Doanh nghiệp Việt Nam-Singapore liên kết hợp tác đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng
- Dự án căn hộ cao cấp: Những hiện tượng lạ trên thị trường
- Bài toán giải quyết rủi ro khi đầu tư thị trường bất động sản nam Đà Nẵng
- Giá đất tái định cư tại một số dự án trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ
- Phát triển đô thị Đà Nẵng: Hiện đại, bền vững và thân thiện với môi trường
- Sắp có ‘thuốc’ trị tranh chấp tại các chung cư
- Việt Nam có quá ít bất động sản xanh
- Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro
- Nhận diện lực đẩy mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng
- Chẳng dại gì mang 800 triệu mua đất ngoại thành, chọn chung cư mà ở
- Sốc với ưu đãi chưa từng có tại công viên giải trí nổi tiếng Đà Nẵng
- Ngắm hoàng hôn trên Cầu Vàng – Bà Nà Hills