“Bỏng tay” với đất biển Đà Nẵng

Cập nhập : 31-03-2018

Đất ven biển Đà Nẵng đang “sôi sùng sục”, giá tăng từ 30- 50% kể từ sau Tết Nguyên đán 2018, mỗi ngày một giá, mỗi lô đất trong 1 tuần được sang tay từ 2 đến 4 người, hễ có người rao bán lập tức có người đến mua ngay. Chính đất biển tăng “phi mã” nên giới đầu cơ khắp nơi đua nhau đổ về đây săn đất và lãi “bỏng tay”.

“Sóng giá” giá đất ven Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà kéo lan sang ven biển Nguyễn Tất Thành.

“Sóng thần” đất ven biển

Trong cơn “sốt đất” chung hiện nay trên địa bàn thành phố, thì đất ven biển đang là hiện tượng “siêu sốt”. Từ sau Tết đến nay giá đất khu vực ven biển Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Thanh Khê, Liên Chiểu bỗng tăng vọt, nhà đầu tư đổ về khu vực này để mua đất như đi hội. Giá đất bị đẩy lên trên 50% so với giá trị trước Tết. Các “cò đất” đều khẳng định mua bán đất ven biển Đà Nẵng chỉ có lời chứ không có lỗ!

Dự định bán căn nhà 2 tầng đang ở, diện tích đất 156m2 đường Châu Thị Vĩnh Tế (Q. Sơn Trà), giá 21 tỷ đồng, ông Mười cho biết, mỗi ngày đều có từ 2 đến 3 khách đến hỏi mua nhà tôi cũng như khu vực xung quanh. Cò đất đổ về khu vực nơi đây "đông như đi chợ". Hiện nay, khách Hà Nội đã trả 20 tỷ đồng nhưng ông chưa có ý định bán, vì biết giá đất ven biển đang tăng theo theo chiều... dựng đứng! Theo ông Mười, chỉ trước Tết cũng nhà này, tôi nhờ môi giới bán 14 tỷ đồng nhưng bán không được, nay ra Tết chưa được 1 tháng đã nhảy lên thêm 6 tỷ đồng. Chính giá đất tăng liên tục nên tôi đang lưỡng lự chờ thời điểm cao hơn rồi mới quyết định. Tương tự, cũng tại khu vực, ngày 17-3-2018, ông Quang quyết định bán căn nhà cấp 4 diện tích 70m2 với giá 8 tỷ đồng, người mua đồng ý ký hợp đồng đặt cọc 200 triệu đồng hẹn 1 tuần ra công chứng nhưng vì giá đất cứ “leo thang” liên tục nên ông Quang chấp nhận hủy cọc và đền bù thêm cho người mua 200 triệu đồng.

Theo khảo sát, hiện nay đất ven biển đường Võ Nguyên Giáp đang lập kỷ lục mới hơn 300 triệu đồng/m2, tăng 30% so với trước Tết. Cụ thể, đoạn trước nhà hàng Mỹ Hạnh, Phước Mỹ dao động từ 280 – 310 triệu/m2, đoạn khu vực P. Mân Thái, Sơn Trà dao động từ 200- 220 triệu đồng/m2; đoạn từ đường Nguyễn Văn Thoại đến Hồ Xuân Hương dao động từ 200 – 280 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không ai bán.

Tăng sốc nhất là khu phố Tây (An Thượng, P. Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn- đây là khu phố đầu năm 2018 thành phố có Quyết định phê duyệt Đề án thành lập), giá tăng chóng mặt, mỗi ngày một giá, đến nay giá đã tăng từ 50 - 70% so với trước Tết tùy vị trí. Đang giao dịch sang tên căn nhà 3 tầng, diện tích đất 162m2 tại đường An Thượng 34 với giá 16,7 tỷ đồng tại Phòng công chứng số 3, anh Thanh (trú Q. Hải Châu) cho biết: “Thấy đất ven biển lên liên tục, trước Tết tôi quyết định xuống tiền mua căn nhà với giá 10 tỷ đồng và thanh toán xong ra tên công chứng trước Tết đúng 1 tuần, ra Tết đến nay chỉ hơn 1 tháng có khách Hà Nội trả 16,7 tỷ đồng, lời 6,7 tỷ đồng nên quyết định bán luôn”. Theo anh Thanh giá đất ven biển đang “nhảy múa” quá nhanh, sợ giá tăng ảo nên quyết định bán chốt lời!

Tương tự, chị Thúy (trú đường Phan Tứ), có lô đất 107m2 đường Hoàng Kế Viêm (gần khu phố Tây) trước Tết hơn 1 tháng rao bán 6,5 tỷ đồng không có ai mua nay có người tìm đến trả 11 tỷ đồng. Theo chị Thúy, thật không thể tin được chỉ trong vòng hơn 2 tháng mà giá đất ở đây đã tăng gần gấp đôi.

Không nằm ngoài xu thế, đất ven biển Nguyễn Tất Thành (thuộc Q. Thanh Khê, Liên Chiểu) cũng lập kỷ lục về giá mới, khi tăng thêm từ 30 – 40% so với trước Tết Nguyên đán. Cụ thể, đất mặt tiền Nguyễn Tất Thành đoạn từ ngã ba Hà Huy Tập trở về Ông Ích Khiêm nay có giá giao dịch từ 80 – 100 triệu đồng/m2, tăng hơn 20 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước Tết; đoạn từ Hà Huy Tập đến khu du lịch Xuân Thiều có giá giao dịch từ 51 – 80 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với cuối năm 2017...

Nhà đầu tư Hà Nội đổ bộ

Theo giới đầu tư BĐS Đà Nẵng, do giá đất ven biển liên tục tăng giá trong hơn 2 năm qua, hàng loạt đại gia BĐS từ Hà Nội và một số tỉnh thành phía Bắc ào ạt đổ về vùng ven biển Đà Nẵng đầu tư. Bên cạnh đó, nhà đầu tư Hàn Quốc, Trung Quốc núp bóng hoặc thuê người Việt đứng tên gom đất biển Đà Nẵng nên làm cho giá đất biển tăng với tốc độ chóng mặt mà chưa có điểm dừng. Theo thống kê của CBRE, khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh, thành phố phía Bắc hiện đang thống trị thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng. Nhóm khách này chiếm 75 - 85% số giao dịch thành công trong thời gian qua.

Rõ ràng, trên thị trường BĐS vùng ven biển Đà Nẵng hiện nay đã hình thành những khu phố mà giới kinh doanh BĐS Đà Nẵng đặt tên là khu phố của người Hà Nội như đường Hồ Nghinh, Phạm Văn Đồng, Dương Đình Nghệ, An Thượng... Hàng loạt khách sạn, nhà hàng, quán sá mọc lên tại các khu vực khu dân cư trên đường Hồ Nghinh, Phạm Văn Đồng, Dương Đình Nghệ, Trần Bạch Đằng, An Thượng,... được những đại gia Hà Nội đầu tư mua đất xây dựng.

Đang hoàn thiện nhà hàng bằng gỗ trên diện tích 500m2 tại đường Trần Bạch Đằng (Q. Ngũ Hành Sơn), ông Lâm (trú Q. Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết, từ cuối năm 2016 nhận thấy thị trường BĐS Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc ven biển rất nhiều tiềm năng sinh lợi, ông cùng với một số bạn bè đổ tiền vào gom mua 8 lô đất dọc đường Trần Bạch Đằng với giá 27 - 30 triệu/m2 và đến nay chỉ mới hơn 1 năm giá đã là 120 – 150 triệu/m2. Do đó, họ quyết định bán bớt một số lô lấy tiền đầu tư nhà hàng và khách sạn tại đây...

Lý giải về việc giá đất ven biển tăng chóng mặt, bà Lê Thị Lan Anh (thuộc Câu lạc bộ BĐS Hà Nội), nhà đầu tư đất ven biển Đà Nẵng đến từ Hà Nội cho biết, Đà Nẵng có cảnh quan, vị trí cũng như môi trường sống tốt nhất cả nước, là địa điểm du lịch hấp dẫn đối với du khách trong nước và quốc tế, lượng khách đổ về thành phố luôn luôn tăng cao trong nhiều năm trở lại đây, vì vậy đất ven biển luôn là điểm lý tưởng để thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư đến từ Hà Nội đổ về mua đất mở nhà hàng, khách sạn... Cũng theo bà Lan Anh, dù giá đất ven biển Đà Nẵng đã tăng cao so với những năm trước nhưng vẫn còn thấp hơn khoảng 50% so với đất ven biển Nha Trang nên nhiều nhà đầu tư kỳ vọng phân khúc này còn nhiều tiềm năng sinh lời trong tương lai nên tiếp tục đổ tiền vào đây.

Rõ ràng, khi thị trường BĐS ven biển sôi động, không loại trừ hàng loạt nhà đầu tư, đầu cơ ào ào đổ xô về thu gom tự làm giá, “thổi giá” để trục lợi. Bên cạnh đó, thị trường BĐS Đà Nẵng đang có nguy cơ tăng giá ảo và “bong bóng” có thể xảy ra bất cứ lúc nào chính vì vậy nhiều khách hàng đi sau cần tỉnh táo nếu không sẽ bị sập bẫy như những năm trước đây.

QUANG MINH

Theo Báo CAĐN