Các nhà đầu tư nên thận trọng và hiểu rõ bản chất thông tin ngày về việc Bộ Tài Nguyên Môi Trường ban hành văn bản ngày 14/02/2020 hướng dẫn các Sở TNMT các tỉnh cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).
Cần phải hiểu loại hình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch (hay còn gọi là CONDOTEL) là cơ sở lưu trú du lịch, được phép kinh doanh dịch vụ và xếp vào là loại đất thương mại, dịch vụ, có thời hạn thuê đất 50 năm. Việc cấp chứng nhận quyền sở hữu cho các trường hợp này là Chủ đầu tư dự án, không cấp cho từng khách hàng mua sản phẩm Condotel.
Quan hệ giữa nhà đầu tư mua Condotel và Chủ đầu tư là quan hệ hợp tác ủy thác đầu tư, ăn chia theo tỉ lệ góp vốn trong từng sản phẩm, nhà đầu tư có quyền mua bán chuyển nhượng sản phẩm Condotel như phần góp vốn ủy thác đó cho nhà đầu tư khác. Nhà đầu tư sở hữu nó nhưng không có quyền tự khai thác hoặc sử dụng để ở, vì phải chịu nhiều chi phí phân bổ cho toàn bộ dự án, các chi phí này sẽ không hề nhỏ, buộc phải ủy thác cho Chủ đầu tư theo tỉ lệ qui định của họ.
Điểm khác biệt của condotel và Căn hộ chung cư.
• Về mục đích sử dụng: nếu căn hộ chung cư được sử dụng với mục đích chính là để ở lâu dài thì Condotel lại sử dụng để cho khách du lịch thuê trong thời gian họ du lịch.·
• Cơ quan quản lý nhà nước: Khu chung cư được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã trong khi đó khu Codotel được quản lý bởi Ban quản lý Khu Du lịch; Các cơ quan quản lý nhà nước về Du lịch
• Thủ tục quản lý hành chính dân cư Người ở tại căn hộ chung cư được cấp hộ khẩu thường trú hoặc Sổ đăng ký tạm trú dài hạn trong khi đó người ở tại Condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách.
• Phí quản lý vận hành: Người ở tại căn hộ chung cư sẽ phải đóng phí quản lý vận hành theo Luật nhà ở và văn bản hướng dẫn, trong khi đó đối với condotel thì du khách sẽ phải trả phí lưu trú tại khách sạn theo giá khách sạn quy định.
• Cách thức hoạt động: Condotel hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
• Khác biệt về luật điều chỉnh: Codotel được điều chỉnh bởi Luật du lịch, Luật doanh nghiệp. Căn hộ chung cư được điều chỉnh bởi Luật nhà ở.
• Khác biệt về nghĩa vụ thuế: Chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất hàng năm đối với căn hộ của mình; Chủ đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm đối với toàn bộ khách sạn. Các phòng khách sạn không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.
Nguồn: Đoàn Thái Vinh @Danangviewer
Các bản tin khác
- Hạn chế cho vay, bất động sản sẽ gặp khó?
- Sửa đổi Thông tư 36 sẽ tác động xấu đến bất động sản
- Thị trường bất động sản: Khách Tây đang "ngó nghiêng" dự án tốt
- 10 lý do giới đầu tư địa ốc đổ tiền vào chung cư
- Người Việt đổ tiền mua ô tô
- Thị trường bất động sản 2016 Hứa hẹn xu hướng đầu tư mới
- “Dòng tiền bất động sản sẽ chọn dự án tốt hơn”
- Những xu hướng nhà ở sẽ tăng tốc trong năm 2016
- Khó bán nhà ở xã hội, nhà đầu tư xin chuyển thành nhà ở thương mại
- Bất động sản 2016: Phân khúc nghỉ dưỡng, căn hộ sẽ hút khách
- 4 “ông lớn” bất động sản có ảnh hưởng nhất năm qua
- Tư pháp Đà Nẵng - những chuyển biến nổi bật trong năm 2015
- Những bí quyết giúp mua nhà an toàn
- Từ hôm nay, phải có chứng chỉ mới được hành nghề môi giới bất động sản
- Tăng kiểm soát rủi ro cho vay bất động sản
- Giá bất động sản sẽ tăng 5 - 10%
- Người nước ngoài được sở hữu nhà ở chung cư hay riêng lẻ?
- [Video] Toàn cảnh con đường 5 sao tại thành phố Đà Nẵng
- Đề nghị chuyển dự án nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại
- Việt Nam chính thức ký TPP
