Khách hàng cá nhân vay đang là “con gà đẻ trứng vàng” của các ngân hàng, nên nhiều ngân hàng đưa ra những mời gọi với lãi suất rất hấp dẫn. Thế nhưng, xem kỹ lại thì không hẳn vậy…
Anh Nguyễn Đình (Q.8, TP.HCM) đang thiếu khoảng 300 triệu đồng cho kế hoạch xây lại căn nhà của mình. Tham khảo qua lãi suất (LS) của các ngân hàng (NH) đang cho vay xây nhà, anh Đình chọn một NH nước ngoài khi thấy đưa ra mức LS khoảng 6%/năm trong 3 tháng đầu cho vay. Tuy nhiên, khi đến tìm hiểu thì nhân viên NH này cho biết qua tháng thứ 4 LS cho vay sẽ thả nổi - mức ở hiện tại khoảng 14 - 15%/năm. Anh Đình nhận xét: “Một số NH trong nước đang áp dụng mức LS 12%/năm cố định trong 1 - 2 năm, còn NH nước ngoài tôi tìm hiểu thì 3 tháng đầu LS quá hấp dẫn nhưng sau đó lại khôn lường với LS thả nổi... Ngoài ra, thời gian cho vay tối thiểu của NH nước ngoài này là 5 năm, trong khi các NH trong nước thì có tiền khi nào trả khi đó mà không bị phạt trả lãi trước hạn... Xem ra, NH nước ngoài tưởng ưu đãi hơn nhưng không hẳn vậy”.
Khách hàng cá nhân nên đọc kỹ hợp đồng vay - Ảnh: D.Đ.Minh
Với những thông tin trên, theo một cán bộ tín dụng ở TP.HCM, đem lên “cân đo” thì thực chất LS giữa NH nước ngoài với NH trong nước cũng ngang nhau. “Cách làm của NH nước ngoài tạo cho khách hàng cảm giác LS thấp, qua đó thu hút lượng khách về NH mình. Nhưng LS thả nổi sau đó là cả một vấn đề. Với kiểu cho vay này, một số chọn cách thỏa thuận LS những tháng sau đó, còn một số NH thì quy định lãi vay sẽ bằng LS huy động trên 12 tháng cộng với biên độ phần trăm NH đưa ra (trung bình là 4%). Cách này, thoạt nhìn thì có vẻ minh bạch hơn nhưng thực ra lãi vay cũng rất cao. Bởi LS huy động trên 12 tháng hiện nay không áp dụng trần, mặt bằng chung đang được nhiều NH áp dụng là khoảng 10,5%/năm, cộng với biên độ 4% thì người vay phải trả mức 14,5%/năm - một mức lãi vay không hề rẻ”, chuyên gia này phân tích và khuyến cáo: “Người vay phải đọc kỹ các hợp đồng vay vốn, phương thức tính LS vay sau thời gian được “khuyến mãi” và có bị phạt khi trả nợ vay sớm hay không”.
Chờ gói hỗ trợ của nhà nước?
Thông tin Ngân hàng Nhà nước (NHNN) VN đang lấy ý kiến về dự thảo tung ra gói 30.000 tỉ đồng thông qua 5 NH thương mại (tỷ lệ vốn nhà nước chi phối lớn) cho cá nhân vay mua nhà với LS 6%/năm khiến nhiều người vay mua nhà kỳ vọng. Người vay sẽ được hưởng mức LS 6%/năm từ nay đến 16.4.2016 (3 năm). Tuy nhiên, dự thảo không đưa ra cách tính LS sau 3 năm người vay được hưởng sẽ là bao nhiêu, nên nhiều người tỏ ra e ngại, dù biết đây là gói hỗ trợ LS từ phía nhà nước. Hơn nữa, quy định người vay phải mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, cho thấy muốn được hưởng ưu đãi này thì hầu như chỉ có cách ra các quận ven để sống. “Chưa biết khi nào nhà nước cho áp dụng gói hỗ trợ này, nhưng 2 tuần nay vợ chồng tôi thử đi tìm nhà phù hợp các tiêu chí vay 6% mà thấy khó quá. Những khu vực gần trung tâm một chút thì giá nhà quá 15 triệu/m2, diện tích cũng vượt quá 70 m2/căn. Còn nhà phù hợp tiêu chí lại xa quá, bất tiện trong việc con cái học hành, công việc làm hiện tại… Giá mà tiêu chí này được nhà nước nới lỏng hơn thì tôi nghĩ hiệu quả của gói hỗ trợ sẽ cao hơn rất nhiều”, chị Ngọc Anh (Q.Tân Bình, TP.HCM), chia sẻ.
Thanh Xuân
Báo Thanh Niên
Các bản tin khác
- Chương trình phát triển đô thị thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2018 - 2030
- Siết tín dụng bất động sản: Loại bỏ nhà đầu tư "tay không bắt giặc"
- Cam kết lợi nhuận tựa con dao hai lưỡi
- 03/08/2018 1:25 PM Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế
- Việt Nam sẽ có đô thị thông minh vào 2025
- 'Địa ốc hạng sang Việt Nam còn nhiều tiềm năng phát triển'
- Biến âu thuyền và cảng cá Thọ Quang thành điểm “ngắm cảnh, ăn uống, vui chơi”?
- 15 NĂM THỰC HIỆN NGHỊ QUYẾT SỐ 33-NQ/TW CỦA BỘ CHÍNH TRỊ (KHÓA IX) Cú hích xây dựng Đà Nẵng đột phá, đáng sống
- Doanh nghiệp Việt Nam-Singapore liên kết hợp tác đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng
- Dự án căn hộ cao cấp: Những hiện tượng lạ trên thị trường
- Bài toán giải quyết rủi ro khi đầu tư thị trường bất động sản nam Đà Nẵng
- Giá đất tái định cư tại một số dự án trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ
- Phát triển đô thị Đà Nẵng: Hiện đại, bền vững và thân thiện với môi trường
- Sắp có ‘thuốc’ trị tranh chấp tại các chung cư
- Việt Nam có quá ít bất động sản xanh
- Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro
- Nhận diện lực đẩy mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng
- Chẳng dại gì mang 800 triệu mua đất ngoại thành, chọn chung cư mà ở
- Sốc với ưu đãi chưa từng có tại công viên giải trí nổi tiếng Đà Nẵng
- Ngắm hoàng hôn trên Cầu Vàng – Bà Nà Hills