(ĐNĐT) - Hàng loạt khu chung cư được đầu tư xây dựng và chào bán với giá khá phù hợp, thế nhưng người dân Đà Nẵng vẫn muốn sở hữu đất nền hơn là căn hộ chung cư.
Kể từ khi có chính sách hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi mua nhà, mặc dù khá nhiều hồ sơ xin vay vốn để mua, thuê nhà ở xã hội theo gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ được gửi tới các ngân hàng ở Đà Nẵng, song tới nay, mới chỉ có vài hồ sơ cá nhân được duyệt vay vốn mua nhà ở xã hội. Nhằm tạo điều kiện cho người dân mua nhà cũng như chủ đầu tư xây dựng các dự án chung cư, mới đây thành phố đã chi ngân sách mua 100 căn hộ của Vincoland để trực tiếp bán cho cán bộ, viên chức với mức giá khá thấp (300 triệu đồng/căn) nhưng vẫn rất khó bán.
Vì sao người dân ít “chuộng” chung cư?
Anh Lê Hữu Nam, đang thuê nhà ở quận Liên Chiểu cho biết, nếu bỏ ra 350 triệu đồng có thể mua được một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ khoảng 70m2, khá ổn với cuộc sống của gia đình. Thế nhưng, thay vì chọn mua căn hộ chung cư, anh Nam lại quyết định tìm mua đất rồi mới xây nhà. Lý do anh Nam đưa ra là ở chung cư, ngoài chất lượng chưa biết tốt hay chưa, còn là những khoản phí khác như dịch vụ, gửi xe hoặc khó cải tạo căn hộ theo ý mình. Hơn nữa, giá bán căn hộ chung cư ở Đà Nẵng hiện nay so với đất nền cũng san sát nhau.
Bên cạnh đó, người dân không mặn mà với loại hình căn hộ chung cư một phần là do tâm lý, thói quen sinh hoạt. Nhiều người luôn có tâm niệm là nghèo thì nghèo cũng phải cố có "mảnh đất cắm dùi", chứ ở chung cư, "lơ lửng" trên không, chỉ sở hữu nhà còn đất thì không. Ngoài ra, chất lượng của chung cư đang là "nỗi lo lắng" đối với người mua. Mặc dù thời gian gần đây, các nhà đầu tư trong lĩnh vực này đã chú trọng rất nhiều đến vấn đề này nhưng để thay đổi cách nhìn của khách hàng không phải là điều dễ dàng.
Ông Đỗ Khương, Giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh BĐS cho rằng, người dân không muốn sở hữu chung cư là do giá trị các căn hộ vẫn còn cao, có thể tương đương với những khu đất quy mô 75 m2 - 100 m2 ở khu vực ngoại thành. Chẳng hạn, ở khu vực Hòa Hải, hoặc các khu dân cư thuộc huyện Hòa Vang (cách nội thành khoảng 10 km), mức giá bán cũng chỉ dao động từ 320 đến 500 triệu đồng/lô đất nền. Ngoài ra, khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc (giáp giới với quận Ngũ Hành Sơn), cách nội thành Đà Nẵng chưa đầy 15 phút đi xe máy, giá bán cũng chỉ 150 triệu đồng/lô đất, với điều kiện hạ tầng khá hoàn chỉnh. Theo giám đốc một doanh nghiệp BĐS, người dân Đà Nẵng ngại ở chung cư một phần là do cầu nhà ở xã hội tại Đà Nẵng vẫn chưa đạt đến độ cấp thiết. Hơn nữa, sự phát triển ào ạt của các dự án xã hội tại Đà Nẵng, cộng với thị trường BĐS đang “đóng băng” và đất nền tại các dự án vẫn còn quá nhiều khoảng trống, khiến cho thị trường nhà ở chung cư lâm vào cảnh ế ẩm.
Đất nền sẽ có giá?
Trong khi phân khúc thị trường BĐS đối với các dự án chung cư vắng khách mua, thì trong hai tháng trở lại đây, thị trường BĐS đối với phân khúc đất nền dự án đã và đang có những tín hiệu tích cực khi các giao dịch BĐS đã có khá nhiều giao dịch thành công.
Ông Võ Văn Cường, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố Đà Nẵng cho rằng, khi thị trường BĐS chạm đáy chính là thời điểm người mua nhà được lựa chọn sản phẩm theo nhu cầu và khả năng tài chính của mình vì các doanh nghiệp kinh doanh tập trung nhiều vào phân khúc nhà nhỏ giá mềm. Ông Cường cho hay, vào quý 2 năm 2013, tình hình kinh tế đang chuyển biến theo chiều hướng tích cực, với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng vay mua nhà và xây dựng nhà xã hội. Hiện tại, các chuyên gia kinh tế vẫn đánh giá BĐS là kênh đầu tư được lựa chọn số 1.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bắt đầu phục hồi, mà nguồn tiền lưu thông chủ yếu là trong dân, đa phần chuyển từ các kênh đầu tư khác, hiện đang mất hấp dẫn trong hiệu suất lợi nhuận như: vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm…, thị trường BĐS cũng đã có tăng trưởng. Tuy nhiên, chủ yếu là đầu tư BĐS tại địa phương, trong đó người đầu tư vẫn quan tâm hơn đến phân khúc đất nền ở các dự án giá rẻ.
Bài và ảnh: Trọng Hùng
Theo Báo Đà Nẵng
Các bản tin khác
- Quảng Nam - Đà Nẵng: Sớm hình thành không gian đô thị chung
- Một dự án bất động sản có 8 luật, hàng chục nghị định, thông tư... điều chỉnh
- Đà Nẵng: Mở toang cửa ngõ Tây Bắc
- Đà Nẵng ủng hộ các lĩnh vực mà Tập đoàn giáo dục KinderWorld muốn đầu tư
- Đà Nẵng: Hạn chế xây chung cư cao tầng tại các khu đất dưới 1.200m2
- Thị trường bất động sản Đà Nẵng “nóng” lên bất thường
- Thu nhập 10 triệu/tháng làm thế nào để mua được nhà?
- Căn hộ nghỉ dưỡng Monarchy ra mắt tòa B3 hướng sông Hàn đẹp nhất dự án
- Bẫy lãi suất trong giấc mơ mua nhà
- Lãi suất 2018: Ổn định nhưng khó giảm
- Doanh nghiệp bất động sản đang dựa quá nhiều vào vốn vay
- Giá trị bất động sản qua “lăng kính” người mua
- Xong thủ tục, ôtô Indonesia sắp tràn về Việt Nam
- Ngăn chặn mua, bán trái phép chung cư thuộc sở hữu Nhà nước
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất được thừa phát lại lập vi bằng có hợp lệ?
- Hạ tầng đồng bộ có ‘ủ nhiệt’ cho BĐS?
- Bất động sản Đà Nẵng đang “tạo sóng” mới (Bài 2: Hủy giao dịch, "bẻ kèo" vì giá đất tăng "chóng mặt")
- Bất động sản Đà Nẵng đang “tạo sóng” mới (Bài 1: Giá đất lên như “diều gặp gió”!)
- Tạo động lực mới phát triển Đà Nẵng
- Hoán đổi, thu hồi các khu đất, dự án để phục vụ công cộng