Hiện thanh khoản tốt nhất là các căn hộ trong tầm tiền trên dưới 1 tỷ đồng/căn...
Trong giai đoạn mà các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, tiết kiệm... không còn là ưu tiên số một của giới đầu tư và dân chúng thì cũng là lúc cơ hội mở ra cho bất động sản.
.
Sau nhiều tháng cân nhắc, vợ chồng anh Trung (Thanh Xuân, Hà Nội) đã quyết định “xuống tiền” cho căn hộ 2,75 tỷ đồng tại một dự án phía nam thành phố vì không nhìn thấy tiềm năng sinh lời tốt hơn ở các kênh đầu tư khác.
Sốt ruột vì tiền nhàn rỗi
“Chứng khoán, vàng, USD và lãi suất tiết kiệm đều “down” thảm hại, không bù nổi trượt giá, tự kinh doanh thì ngoài khả năng của hai vợ chồng. Suy đi tính lại, chúng tôi quyết định đầu tư vào căn hộ này, nếu không có lời ngay thì cũng có của để dành, sau này cho thằng thứ hai ra riêng”, anh Trung cho biết.
Tâm lý sốt ruột với đồng vốn nhàn rỗi trong khi thị trường tài chính và đầu tư không phát triển, đặc biệt là khu vực phía bắc đang khiến thị trường bất động sản ấm lên sớm hơn dự đoán của nhiều chuyên gia kinh tế.
Thực tế, những năm gần đây, thị trường chứng khoán đã gần như nằm ngoài “tầm ngắm” của giới đầu tư và dân chúng, vàng thì lao từ đỉnh 50 triệu đồng/lượng xuống còn khoảng 38 triệu đồng/lượng và báo hiệu sẽ còn “dậm chân tại chỗ” dài dài với sự can thiệp của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất tiết kiệm cũng chỉ còn khoảng 7- 8%/năm, một mức lãi mà nhiều người dân cho là chỉ vừa đủ bù trượt giá. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản, cho dù chưa thoát đáy nhưng bắt đầu được hưởng lợi từ sự “bế tắc” của các kênh đầu tư trên.
Khảo sát độc lập từ các công ty nghiên cứu thị trường quý 3/2013 đều cho thấy những tín hiệu lạc quan từ hầu hết các phân khúc, đặc biệt là phân khúc chung cư. Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, lần đầu tiên, sau hai năm lao dốc và đua nhau giảm giá, thị trường thứ cấp đã có dấu hiệu bình ổn trở lại và bắt đầu xu hướng đi ngang.
Cụ thể, nhiều dự án có giá cắt lỗ từ 500-700 triệu đồng/căn hồi đầu năm như Lê Văn Lương Residentials, Mandarin Garden... nay đã nhích dần lên, thậm chí, với một số dự án về ở được ngay, có chính sách hậu mãi tốt, điển hình là Times City mức giá về gần hoặc nhích lên so với giá gốc ở một số căn đẹp.
Rục rịch đón sóng
Hiện thanh khoản tốt nhất là các căn hộ trong tầm tiền trên dưới 1 tỷ/căn với phân khúc bình dân, hoặc từ 2,5-3 tỷ đồng/căn với phân khúc trung cao cấp. Mặc dù vậy, báo cáo của Savills, CBRE hay Cushman & Wakefield đều có chung nhận định, thị trường căn hộ quý 3/2013 đang chứng kiến những sản phẩm giá thấp không hẳn đã bán chạy trong khi dòng sản phẩm giá trung - cao cấp lại có doanh số khả quan. Những dự án trung cao cấp như Lancaster, Indochina Plaza Hanoi, Royal City, Times City... các tháng 8, 9, 10 đều có giao dịch khá sôi động.
“Giá trị tương xứng với giá cả tác động đến quyết định mua bán chứ không phải một giá “thần kỳ” cụ thể nào đó với là yếu tốt giúp thúc đẩy doanh số bán hàng”, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE nhận định.
Và sự sôi động không chỉ diễn ra ở thị trường thứ cấp mà còn đang có xu hướng lan sang cho thị trường sơ cấp. Nhìn nhận thị trường, ông Nguyễn Anh Tú, Chánh văn phòng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, những tháng gần đây, các dự án thi nhau khởi công, bung hàng mở bán, sức cầu đã tăng 30-40% so với đầu năm.
Giới kinh doanh bất động sản ở mọi phân khúc cũng tự tin hơn với việc hàng loạt dự án bung hàng đón sóng cuối năm ở tất cả các phân khúc. Bình dân như dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá II với mức giá từ 8,68 triệu đồng/m2, dự án Tân Tây Đô (Hoài Đức), CT12 Văn Phú và Nam Xa La (Hà Đông) từ 10-12,7 triệu đồng/m2. Nhích lên một chút là căn hộ tại CT2 Trung Văn có giá bán thấp nhất 17,8 triệu đồng/m2...
Trung cấp cũng có nhiều dự án “ra hàng” như khu căn hộ Discovery Complex với giá từ 27 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT); dự án Tay Ho Residence (tòa CT2A-2B - Lạc Long Quân, Tây Hồ) từ 32-33 triệu đồng/m2... Thậm chí, phân khúc cao cấp cũng không bỏ qua cơ hội này với dự án Watermark (Lạc Long Quận, Hà Nội) với mức giá từ 46 triệu đồng/m2 hay D’. Le Pont D’or của Tân Hoàng Minh với mức giá 30-35 triệu đồng/m2 (bàn giao thô)...
Ông Chris Brown, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield dự báo, nếu lạm phát được giữ bình ổn, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn hơn cho thị trường bất động sản và niềm tin thị trường cũng sẽ phục hồi. Với những diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản quý 3, các nhà đầu tư có quyền hy vọng bất động sản sẽ trở thành kênh đầu tư được cân nhắc trở lại sớm hơn kỳ vọng.
Theo Thời báo Kinh tế
Các bản tin khác
- Siêu ưu đãi cho khách mua condotel Hoà Bình Green Đà Nẵng
- 6 lý do giá đất tiếp tục tăng năm 2017
- Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc: “Đà Nẵng phải trở 1 thành phố khác biệt, có thể cạnh tranh với Singapore, Hồng Kông”
- Gom tiền cuối năm, nhà đất ‘hò’ nhau tăng giá
- Đà Nẵng 20 năm 'khoác áo' Trung ương
- Nét chấm phá mới trong kiến trúc đô thị
- Đà Nẵng chốt phương án làm hầm vượt sông Hàn gần 5.000 tỷ
- Nhiều công trình chào mừng Đà Nẵng 20 năm
- Đà Nẵng - dấu ấn 20 năm đổi mới Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng
- Xu hướng đầu tư đất nền – hứa hẹn nhiều tiềm năng
- BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng tăng tốc đón APEC 2017
- Bí thư Nguyễn Xuân Anh: Tầm nhìn mới của Đà Nẵng sau 20 năm cất cánh
- Kênh đầu tư nào hút dòng tiền cuối năm?
- Những chính sách khuấy động thị trường bất động sản 2016
- Toàn cảnh bất động sản Đà Nẵng
- Bàn thêm về dự án công trình vượt sông Hàn...
- Nhiều cảnh báo cho thị trường bất động sản trong 2017
- Nguy cơ tăng nóng tín dụng mua nhà
- 5 dự báo lạc quan về thị trường bất động sản 2017
- Hoa mắt với ưu đãi mua nhà dịp cuối năm