Hiện thanh khoản tốt nhất là các căn hộ trong tầm tiền trên dưới 1 tỷ đồng/căn...
Trong giai đoạn mà các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, tiết kiệm... không còn là ưu tiên số một của giới đầu tư và dân chúng thì cũng là lúc cơ hội mở ra cho bất động sản.
.
Sau nhiều tháng cân nhắc, vợ chồng anh Trung (Thanh Xuân, Hà Nội) đã quyết định “xuống tiền” cho căn hộ 2,75 tỷ đồng tại một dự án phía nam thành phố vì không nhìn thấy tiềm năng sinh lời tốt hơn ở các kênh đầu tư khác.
Sốt ruột vì tiền nhàn rỗi
“Chứng khoán, vàng, USD và lãi suất tiết kiệm đều “down” thảm hại, không bù nổi trượt giá, tự kinh doanh thì ngoài khả năng của hai vợ chồng. Suy đi tính lại, chúng tôi quyết định đầu tư vào căn hộ này, nếu không có lời ngay thì cũng có của để dành, sau này cho thằng thứ hai ra riêng”, anh Trung cho biết.
Tâm lý sốt ruột với đồng vốn nhàn rỗi trong khi thị trường tài chính và đầu tư không phát triển, đặc biệt là khu vực phía bắc đang khiến thị trường bất động sản ấm lên sớm hơn dự đoán của nhiều chuyên gia kinh tế.
Thực tế, những năm gần đây, thị trường chứng khoán đã gần như nằm ngoài “tầm ngắm” của giới đầu tư và dân chúng, vàng thì lao từ đỉnh 50 triệu đồng/lượng xuống còn khoảng 38 triệu đồng/lượng và báo hiệu sẽ còn “dậm chân tại chỗ” dài dài với sự can thiệp của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất tiết kiệm cũng chỉ còn khoảng 7- 8%/năm, một mức lãi mà nhiều người dân cho là chỉ vừa đủ bù trượt giá. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản, cho dù chưa thoát đáy nhưng bắt đầu được hưởng lợi từ sự “bế tắc” của các kênh đầu tư trên.
Khảo sát độc lập từ các công ty nghiên cứu thị trường quý 3/2013 đều cho thấy những tín hiệu lạc quan từ hầu hết các phân khúc, đặc biệt là phân khúc chung cư. Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, lần đầu tiên, sau hai năm lao dốc và đua nhau giảm giá, thị trường thứ cấp đã có dấu hiệu bình ổn trở lại và bắt đầu xu hướng đi ngang.
Cụ thể, nhiều dự án có giá cắt lỗ từ 500-700 triệu đồng/căn hồi đầu năm như Lê Văn Lương Residentials, Mandarin Garden... nay đã nhích dần lên, thậm chí, với một số dự án về ở được ngay, có chính sách hậu mãi tốt, điển hình là Times City mức giá về gần hoặc nhích lên so với giá gốc ở một số căn đẹp.
Rục rịch đón sóng
Hiện thanh khoản tốt nhất là các căn hộ trong tầm tiền trên dưới 1 tỷ/căn với phân khúc bình dân, hoặc từ 2,5-3 tỷ đồng/căn với phân khúc trung cao cấp. Mặc dù vậy, báo cáo của Savills, CBRE hay Cushman & Wakefield đều có chung nhận định, thị trường căn hộ quý 3/2013 đang chứng kiến những sản phẩm giá thấp không hẳn đã bán chạy trong khi dòng sản phẩm giá trung - cao cấp lại có doanh số khả quan. Những dự án trung cao cấp như Lancaster, Indochina Plaza Hanoi, Royal City, Times City... các tháng 8, 9, 10 đều có giao dịch khá sôi động.
“Giá trị tương xứng với giá cả tác động đến quyết định mua bán chứ không phải một giá “thần kỳ” cụ thể nào đó với là yếu tốt giúp thúc đẩy doanh số bán hàng”, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE nhận định.
Và sự sôi động không chỉ diễn ra ở thị trường thứ cấp mà còn đang có xu hướng lan sang cho thị trường sơ cấp. Nhìn nhận thị trường, ông Nguyễn Anh Tú, Chánh văn phòng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, những tháng gần đây, các dự án thi nhau khởi công, bung hàng mở bán, sức cầu đã tăng 30-40% so với đầu năm.
Giới kinh doanh bất động sản ở mọi phân khúc cũng tự tin hơn với việc hàng loạt dự án bung hàng đón sóng cuối năm ở tất cả các phân khúc. Bình dân như dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá II với mức giá từ 8,68 triệu đồng/m2, dự án Tân Tây Đô (Hoài Đức), CT12 Văn Phú và Nam Xa La (Hà Đông) từ 10-12,7 triệu đồng/m2. Nhích lên một chút là căn hộ tại CT2 Trung Văn có giá bán thấp nhất 17,8 triệu đồng/m2...
Trung cấp cũng có nhiều dự án “ra hàng” như khu căn hộ Discovery Complex với giá từ 27 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT); dự án Tay Ho Residence (tòa CT2A-2B - Lạc Long Quân, Tây Hồ) từ 32-33 triệu đồng/m2... Thậm chí, phân khúc cao cấp cũng không bỏ qua cơ hội này với dự án Watermark (Lạc Long Quận, Hà Nội) với mức giá từ 46 triệu đồng/m2 hay D’. Le Pont D’or của Tân Hoàng Minh với mức giá 30-35 triệu đồng/m2 (bàn giao thô)...
Ông Chris Brown, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield dự báo, nếu lạm phát được giữ bình ổn, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn hơn cho thị trường bất động sản và niềm tin thị trường cũng sẽ phục hồi. Với những diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản quý 3, các nhà đầu tư có quyền hy vọng bất động sản sẽ trở thành kênh đầu tư được cân nhắc trở lại sớm hơn kỳ vọng.
Theo Thời báo Kinh tế
Các bản tin khác
- Đà Nẵng đề nghị xây dựng tuyến hành lang kinh tế Đông-Tây 2 từ nguồn vốn ODA
- Đột phá từ khai thác quỹ đất
- Lãi suất cho vay vẫn khó giảm, vì sao?
- Tạm dừng cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất một số trường hợp
- Phong thủy: Bài trí phòng ngủ thế này, vợ chồng trăm năm hạnh phúc
- Sở hữu đất biển trục Tây Bắc Đà Nẵng từ 230 triệu đồng
- 10 ôtô bán chạy nhất tháng 11/2016
- “Cú đấm” nhà giá thấp
- Trồng cây theo phong thủy để hút tài lộc
- Khu vườn ấn tượng với con đường đá nghệ thuật
- Bố trí hồ nước, sông đào tại dự án bất động sản ra sao cho hợp phong thuỷ?
- Thị trường căn hộ cao cấp: "Cuộc đua" chưa có điểm dừng
- Alphanam cam kết lãi tới 700 triệu/năm tại dự án Luxury Apartment
- Xây dựng chính sách phát triển quy hoạch đô thị bền vững, thân thiện môi trường
- Đà Nẵng sẽ có quảng trường trung tâm sát bờ sông Hàn
- Thi tuyển quy hoạch, kiến trúc Quảng trường trung tâm Đà Nẵng
- Ngân hàng Thế giới hỗ trợ Đà Nẵng đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, chia sẻ kinh nghiệm hoạch định chính sách phát triển
- Doanh nghiệp bất động sản đang làm gì cho cuộc chơi lớn?
- Đến Bà Nà Hills, đón giáng sinh diệu kỳ
- Nợ tiền sử dụng đất, có được bán đất?