Ngày 22/02/2012, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 11/2012/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ, trong đó bổ sung 02 trường hợp xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi không có thỏa thuận về phương thức xử lý.
Thứ nhất, trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Các bên có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Thứ hai, trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo như thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Quyền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính quyền sử dụng đất.
Cũng theo Nghị định này, tài sản hình thành trong tương lai được chấp nhận là tài sản bảo đảm nhưng không bao gồm quyền sử dụng đất mà chỉ gồm các loại tài sản sau: Tài sản được hình thành từ vốn vay; tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm; tài sản hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
Các sửa đổi, bổ sung này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/04/2012.
Các bản tin khác
- VIỆT KIỀU MUA NHÀ: TRÊN " THÔNG" DƯỚI CHƯA "THOÁNG"
- THÊM CƠ HỘI CHO VIỆT KIỀU MUA NHÀ Ở VIỆT NAM
- NHỮNG KẺ MẠO DANH BỊ PHÁC GIÁC TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG BẢO NGUYỆT
- ĐỀ NGHỊ HỖ TRỢ NÂNG CAO NHẬN THỨC CỦA NGƯỜI DÂN VỀ CHỦ TRƯƠNG XÃ HỘI HÓA CÔNG CHỨNG
- Đề án “Xây dựng quy hoạch tổng thể phát triển tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam đến năm 2020’’
- VIỆT KIỀU MUA NHÀ
- HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KHÔNG CÔNG CHỨNG: COI CHỪNG RẮC RỐI
- XÃ HỘI HÓA HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG: DÂN ĐƯỢC LỢI
- NHIỀU THỦ TỤC HÀNH CHÍNH GÂY KHÓ CHO CÔNG CHỨNG
- VPCC HÀNG VẠN NGƯỜI DÂN "CHỌN MẶT GỞI VÀNG"
- CÔNG CHỨNG GIAO DỊCH BẢO ĐẢM: VẪN VƯỚNG
- Giảm nợ và thu nợ tiền sử dụng đất
- GIÁ ĐẤT THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG NĂM 2010
